Sprzedaż nieruchomości to proces, podczas którego kolejno analizuję jej stan techniczny, sprawdzam niezbędną dokumentację w tym wpisy do księgi wieczystej, badam rynek, by w efekcie końcowym doradzić Klientowi w kwestii ceny nieruchomości i doboru optymalnej strategii sprzedaży. Tak naprawdę każda transakcja jest inna i należy do niej dopasować działania.

Na cenę nieruchomości składa się kilka czynników – lokalizacja (centrum/przedmieścia), rodzaj budynku (kamienica/dom jednorodzinny), udogodnienia w budynku (winda/garaż/siłownia), położenie względem budynku (parter/piętro), standard wykończenia nieruchomości (premium/do remontu), inne indywidualne czynniki. Wiedza ekspercka pośrednika dotycząca dynamiki rynku jest w tym aspekcie również nieoceniona – znając rynek potrafi on ustalić optymalną cenę, będącą wypadkową wszystkich czynników wpływających na jej wartość.

Istnieje kilka sposobów, aby sprawdzić, czy nieruchomość jest zadłużona. Dowiemy się tego z księgi wieczystej naszego mieszkania, sądu czy spółdzielni mieszkaniowej. Jako pośrednik chętnie pomogę w interpretowaniu dokumentacji prawnej oraz w sprzedaży takiej nieruchomości.

Trudno jednoznacznie określić czas sprzedaży nieruchomości, niemniej jednak wsparcie pośrednika w odpowiednim wyborze strategii sprzedaży oraz doborze narządzi marketingowych, a także szerokie kontakty biznesowe, które posiada, znacznie ten proces przyspieszają.

Kupująć nieruchomość należy ją dokładnie sprawdzić - zweryfikować jaki jest jej stan techniczny, oraz czy nie posiada wad prawnych. Są to działania czasochłonne oraz wymagają posiadania fachowej wiedzy. Profesjonalne wsparcie pośrednika, na każdym etapie sprawy, zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz oszczędza czas Klienta.

Przyszły właściciel nieruchomości przed jej zakupem powinien dokładnie przyjrzeć się aspektom prawno-formalnym związanym z transakcją zakupu nieruchomości, tak aby wyeliminować sytuację, w której wymarzona nieruchomość obarczona jest wadą prawną. Dokładna analiza zapisów w księgach wieczystych, podstawy nabycia, mapy zasadniczej lub mapy ewidencji gruntów i budynków, i innych dokumentów formalnych pozwala na wyeliminowanie ryzyk i zagrożeń związanych z zakupem nieruchomości. Profesjonalny pośrednik, posiadający wiedzę i doświadczenie, przeanalizuje ww. dokumenty, szybko wychwyci nieprawidłowości, oraz zaproponuje optymalne rozwiązanie w celu wyeliminowania/zminimalizowania ryzyka zakupu nieruchomości.

Weryfikacja nieruchomości pod kątem formalno-prawnym daje gwarancję, że nie jest ona obarczona wadą prawną. W swojej pracy najczęściej spotykam się z sytuacjami, w której zakupiona nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej, posiada zameldowanego lokatora, posiada hipotekę przymusową, czy też jej stan rzeczywisty nie odpowiada aktualnemu. Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości jest procesem pracochłonnym i wiąże się często z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, dlatego etap weryfikacji nieruchomości powinien zostać rzetelnie przeprowadzony przed zakupem nieruchomości. Najlepszym gwarantem rzetelnie przeprowadzonej weryfikacji jest wiedza i doświadczenie pośrednika.

Jedną z kluczowych spraw przy wyborze nieruchomości są nasze potrzeby i oczekiwania zarówno te aktualne jak i przyszłe, bo zakup nieruchomości to inwestycja co najmniej na kilka lat. Swoje wyobrażenia o idealnej nieruchomości powinniśmy też skonfrontować z posiadanym budżetem i zdolnością kredytową. Dobry pośrednik, dzięki umiejętnemu zastosowaniu odpowiednich narzędzi związanej z analizą potrzeb przeprowadzi Klienta przez cały proces. Nie zapomni o żadnej istotnej kwestii, doprecyzuje oczekiwania i potrzeby Klienta, zarówno w dłuższym jak i krótszym horyzoncie czasowym, a także wyeliminuje sprawy mniej istotne. Weryfikacja preferencji Klienta pozwala na sprawne dopasowanie nieruchomości do stylu życia i potrzeb Klienta, skracając w ten sposób czas potrzebny na jej poszukiwanie.